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住房公積金貸款已有房屋套數如何認定?

(一)住房公積金繳存地及購房所在地的不動產登記機構(包括房地產主管部門)出具的職工家庭(包括個人、配偶及未成年子女)住房情況書面查詢結果證明中顯示的名下房產。
(二)中國人民銀行個人征信系統、住房公積金業務信息系統及貸款臺賬(異地公積金貸款的還應包括《異地貸款職工住房公積金繳存證明》)中購房職工家庭曾有住房公積金貸款記錄。
綜合(一)和(二)按照“認房+認公積金貸”標準認定現有住房套數。
經核實,公積金貸款所購房產與“住房套數書面查詢結果證明”中顯示房產系同一套的,不重復計算,可予以扣除。


開發商拒絕用公積金貸款

投訴內容:您好!我是10月22日購買的晉江池店當代萬國的樓盤,交定金的時候置業顧問說可以用公積金貸款,等交首付簽合同時又說只接受商業貸款,后面簽訂了購房合同但商業貸款還未批下來。現在該樓盤又說后續銷售的樓盤可以用公積金貸款了。這不是欺騙我們這些之前夠買的人嗎?請問我現在還可以將商業貸款改為公積金貸款嗎?該如何維權?謝謝!  

回復:您好,根據住建部等4部委發布的有關通知精神:明確要求房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。您的貸款若還沒發放可向商業銀行申請退件,待該樓盤符合公積金貸款準入條件后,即可申請住房公積金貸款。如果開發商再拒絕辦理住房公積金貸款,可向所在縣住建部門、公積金管理部投訴。

職工已經辦理了逐月還貸,但是帳戶內還有余額,可以提取還貸嗎?

答:在逐月提取還貸期間,申請人的住房公積金只能用于償還月應還貸款本息,不能再申請整筆提取沖抵本金,也不得以其他形式提取其個人賬戶中的住房公積金存儲余額。

查詢貸款進度為生成貸款指標或授權銀行的狀態請問要多久才能發放貸款?

答:經辦銀行受理審批需要一定的時間,接著送房管部門辦理抵押登記,根據房管部門抵押登記辦妥時間有序發放貸款。貸款發放時,您也會收到貸款發放短信提醒。

港澳臺職工公積金繳交怎么辦理?大陸身份證開戶繳交后因出境定居,公積金帳戶封存,現在要怎么續交公積金?

答:港澳臺職工與大陸繳交職工享有同等提取、異地轉移和貸款的權利,可提供單位蓋章的公積金匯繳變更清冊(一式三份)到管理部辦理開戶手續。 如果職工出境定居后又有新單位接收,可以辦理個人信息變更手續繼續繳交公積金。

網站上公積金個人賬號的查詢密碼怎么設置?短信驗證碼收不到?

答:登陸泉州市住房公積金管理中心官網或者關注“泉州公積金”微信公眾號——注冊帳戶,自己設置密碼。驗證碼收不到的情況一般是省外手機或者是預留手機與現在不符,需工作時間撥打12329人工熱線更改電話號碼。

樓盤不讓公積金貸款,之前已經申請了商貸,現在可以重新辦公積金貸款嗎?
答:樓盤如果有辦理公積金貸款審批準入,貸款銀行還未發放貸款且同意您撤銷商業貸款后,符合辦理公積金貸款條件的情況下可以重新申請公積金貸款。
裝修要怎么使用公積金?
您好,商品房室內裝修不能使用公積金。
職工有商業貸款,可以用公積金每月還貸嗎?商業貸款可以轉公積金貸款嗎?

答:商業貸款不能轉為公積金貸款。商業性普通住房按揭貸款每正常還滿12個月可提取一次公積金償還貸款本息,不能申請逐月還貸。

離職后怎么提取公積金?
答:繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間,在異地開立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的,封存滿半年后可提取。
購買首套房,首付款不夠,可以把公積金余額取出充當首付款嗎?
您好,可以首付20%后提取公積金賬戶余額補充首付款,不能直接充當首付款。
原來的住房公積金繳交在外地的住房公積金管理中心,現在到泉州市工作,公積金也正常繳交,購房能申請住房公積金貸款嗎?
可以,將繳交在外地的公積金轉至本市,且兩地住房公積金繳交未出現中斷的,待賬戶狀態為正常后方可辦理貸款。這種情況需提供外地公積金管理中心出具的繳交情況證明。
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